更多精彩 >

时时彩提前看到开奖:大清仓!上市公司紧急卖房,透露出什么信号?

2018-12-19 17:37:57   来源:投资家网专栏  作者:蜜财经 

摘要:年关将近,天寒地冻,上市公司又到繁忙时刻。年报业绩不好,年都别想好过。

年关将近,天寒地冻,上市公司又到繁忙时刻。年报业绩不好,年都别想好过。


业绩不够?卖房来凑!


2018年第四季度,A股上市公司正式开启卖房高潮。经Wind数据统计,截至12月10日,四季度到达19家上市公司发布售卖房产相关公告,而2018年前三季度,出售房产资产的上市公司仅23家。


相比往年,今年这波上市公司卖房潮更加来势汹汹,不仅卖房上市公司家数创新高,其中不乏北、上、广、深等一线城市的房产;而且卖房主角更加广泛,连券商这种“不差钱公司”也加入了卖房大军。


只需出手几套房,便可扭亏为盈,财务报表变得大不一样!


浙江世宝(002703)前三季度亏损539.5万元,拟出售房屋,将产生净利润886万元;


ST新梅(600732)前三季度亏损710.1万元,房产转让已完成,产生净利润3500万元;


然而,如今楼市行情不好,房子不是那么好卖的,有上市公司还开启了打折促销的大甩卖模式!


比如三变科技,为了扭转前三季度4491万元的亏损,急吼吼地出手了五处房产,一个月无人问津之后,便主动降价250万,可即便是大促销,人家仍然是赚钱的!


没办法,三变科技在北京宣武区的那套房子,514万元买入,现在已经涨到了近2000万,一转手就是一千多万的利润,公司经营多久才能达到?


就像此前某新三板公司老板刷屏的那一句话:“几年前,卖房创业,现在公司刚刚盈利,而我却买不起房了”。


如果仅是几家上市公司通过抛售房产来增厚业绩或者扭亏为盈不足不奇,但是成百、上千家非房产上市公司都是如此做法,那反映的就是整个社会的问题了。


实业不好做,自然要另找出路。那么买几套房,不仅获得极高的账面浮盈,更可以在必要时,扭亏或补充上市公司现金流,自然引来了大波上市公司囤房。


根据Wind数据显示,截至2018年三季度末, A股3582家上市公司中,共有1696家上市公司持有投资性房地产,占比47.57%,合计持有市值达1.1万亿元,较2018年年初增长1173亿元。


而在上市公司的买房大潮中,还存在着种种乱象,比如买来不“用”,而是用来“炒”——囤房坐等升值套现!


据审计署公告显示,多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。


2010年4月,东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位,至审计时长期闲置。


记者统计发现,至审计时,东方电气集团、中国中车集团、中国商用飞机有限责任公司等企业均未能按要求退出房地产业务等工作。


房产闲置等待,成为过去几年来一些上市公司增加利润的做法。没办法,投身房地产市场,不仅“来钱”更快,而且也不“费劲”。自己辛苦主业一整年还不如在热点城市买上几套房。


而上市公司年底抛售房产,恰恰反映的是转型之痛。经济大环境不好,企业难以盈利,自然要想办法套现补亏,兑现炒房收益。


今年的经济压力,相信各位朋友们都已经感同身受了,裁员新闻频频爆出。单个季度的GDP增速已经下跌到近8年最差水平了,发电量、固定资产投资等等经济数据也都是不怎么好看的。中国经济红利正在消退、经济换挡出现空白期,我们仍处于L型底部区域。


短期内,传统高利行业如金融、如地产等都会受到冲击,再也难现往日风光;而新兴产业如战略性新兴产业、消费服务业、现代制造业却一时难以兴起,带动经济高速增长的动力有限。


因此,上市公司的问题,其实也就是经济基本面的问题。


而经济基本面的问题,恰恰与楼市密切相关。那么,经济大环境有压力,国内上市公司又这么不给力,我们会不会像以前那样,重启楼市呢?


让我们来看看官媒的表态。


12月4号,就在前几天,经济日报发表了《房地产调控成果来之不易》一文,原文是如此表述的:


“尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献,但巩固调控成果的意义更为重大。我国高房价问题依然突出,核心城市房价收入比保持在20以上,部分城市甚至超过30,不仅远超国际普遍认可的水平,甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出数倍?!?/p>


“房价继续上涨将会带来更大的风险。因此,即使短期内会在一定程度上影响经济增速,但必须避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙?!?/p>


显然,楼市未来的主基调仍然是坚持调控不变的,然而,在这里我们要注意,所谓的“调控“旨在”维稳,不仅要坚决遏制上涨,更要防范下跌。


“应该通过房价长期保持平稳,使房价涨幅低于收入和GDP增速,房价收入比逐步回落,避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整?!?/p>


综观目前的市场情况,在史无前例的调控力度下,楼市确实已经入冬,土地流拍率创造6年来新高、各大房企也开始了降价大促销、市场成交量保持低迷。


然而,房地产毕竟是“关系国计民生的重要产业”,外部环境压力下,楼市过于低迷显然是不合时宜的。因此,目前的楼市其实正在发生一些微妙的变化。


首先是开发商融资渠道的放松。11月份以来,包括中国恒大、华夏幸福、阳光城、万科在内的18家房企,21项国内外融资计划成功获批或发行。仅从数据来看,与10月份诸多房企融资发债屡遭中止的情形大不相同,地产债发行逐步回暖。


其次是多地市场迎来大卖。11月26日,北京12宗地块成功出让,创下单日成交数量新纪录,一日内获得土地出让金316.46亿;12月6日,广州10宗地块成功出让,揽金259.6亿。


最后是房贷利率的松动。从10月份开始,北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、佛山等一二线城市,陆续出现部分银行下调房贷上浮利率。融360监测数据显示,10月份在全国35个城市的533家银行中,出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家,而9月份时只有3家。


可以见得,官方对于楼市的态度并非是坚持打压,而要让其保持在一个合理区间内,不允许大涨更不允许下跌,深圳前端时间出台的“15%”房价调整幅度熔断,就是一个例证。


由此,我们可以有两个基本判断,一是调控大方向不会该改变,但力度也不会再加码,政策底部已经出现,将视2019年经济情况进行调控,甚至可能适度回暖;


二是将进入因城施策阶段,前端时间涨幅过猛的城市,必将迎来裸泳时刻,而一线城市和部分重点二线城市,则将迎来价值投资的春天。


微信截图_20181219173839.png


其实说到底,房价的问题,就是发展的问题。一个国家的房价到底高不高,还是要看居民的收入情况,什么时候我们的收入可以买房无压力了,上市公司也不用靠卖房来冲业绩了,那么高房价自然也就不是个事了。


本文为投资家网原创文章,转载或内容合作请联系投资家网,违规转载,法律必究。

猜你喜欢

央广网财经年会在京举行“最值得投资者信任的上市公司”榜单揭幕

上市公司央广网

1月9日,央广网主办的“央广网财经年会及2018上市公司颁奖典礼”在北京隆重举行。

2019-01-10

原创

上市公司、独角兽大佬:不应该跟风搞投资

投资独角兽上市公司往期会议

下午分会场一“上市公司&独角兽专场”上,中银国际执行董事田劲、神州信息董事会秘书刘伟刚、兴民智通CO...

2019-01-02

央广网首届“最值得投资者信任的上市公司” 30强评选结果即将揭晓

上市公司央广网

2018年12月,“最值得投资者信任的上市公司”评选活动各项评审工作已进入倒计时,最终结果出炉在即。

2018-12-27

原创

走进百年招商,分享新时代下粤港澳大湾区的投资机遇

上市公司大湾区招商

2018年12月6日下午,由招商蛇口、投资家网共同主办的“走进粤港澳大湾区核心,分享发展投资机遇”活...

2018-12-07

福布斯“30位30岁以下精英榜”发布,三点一刻CEO蔡浩宇入选

三点一刻福布斯蔡浩宇

2018 年 8 月 2 日,全球知名的财经商业杂志《福布斯》正式公布 2018 年中国 30 位 ...

2018-08-03

原创

投资家网快讯|传滴滴与蚂蚁金服联合出资14亿美元收购ofo

蚂蚁金服滴滴ofo

投资家网8月3日消息,据共享单车行业内资深人士,ofo涉及的收购谈判已经接近尾声,与此前不同的是,这...

2018-08-03

原创

募资难,金融环境低迷,投资机构今年怎么活?| 投资家观点

募资GPLP金融环境

在整个投资环境快速变化之下,目前各基金在寻找下一个风口的企业,投资全球技术头部企业及独角兽企业等,特...

2018-08-02

原创

拼多多上市5天,市值蒸发近100亿美元|投资家日报

苹果拼多多

“上市、假货、质疑、回应、被调查”,这五个关键词可以囊括拼多多上市5天以来的所有风波。

2018-08-02

原创

美国计划今年推出以太坊期货交易!

区块链

芝加哥期权交易所(CBOE) 事业开发部负责人日前在接受Coinpost采访时表示:“计划在年内推出...

2018-08-02

原创

上线首日暴涨9900%!这个智能合约很有可能干掉以太坊

BCH

到现在为止,比特币已经发展了10年,越来越多的人开始认可并接受比特币,而比特币的交易也开始变得频繁起...

2018-08-02

原创

“夺命”碧桂园

碧桂园

8月1日下午14时30分左右,江苏启东碧桂园中邦上海城二期工地内,一正在施工的建筑楼顶发生火灾,十分...

2018-08-02

原创

拼多多,你凭什么代表中国穷人?

拼多多

“中国人还很穷,你根本不知道中国穷人有多少,穷人的生活有多穷,农村人不在乎品牌,只在乎价格是不是便宜...

2018-08-02

蓝箭CEO张昌武:空天往返,未来的火箭不再有去无回

蓝箭张昌武

北京蓝箭空间科技有限公司(下文简称“蓝箭航天”)创始人张昌武近日在“2018青春上海?造就FUTUR...

2018-08-02

原创

投资家网快讯|小鹏汽车完成40亿元B+轮融资,投后估值近250亿元

晨兴资本高瓴资本春华资本何小鹏

投资家网8月2日消息,小鹏汽车正式宣布完成签约总额40亿元人民币的B+轮融资,由春华资本、晨兴资本以...

2018-08-02

投资家网(新疆今天时时彩开奖号 www.sakagen.net)实时提供专业的创业、投资资讯和深度分析。长按右侧二维码添加"投资哥"可与小编深入交流,并可加入微信群参与官方活动,赶快行动吧。

资本新环境下的母基金生存之道:放慢投资节奏,让子弹再飞一飞

在母基金专场中,盛景母基金创始合伙人刘昊飞、紫荆资本董事总经理钱进、重庆产业引导基金董事长杨文利、亦...

马云:90%的人埋怨宏观经济,但90%倒下的企业与宏观经济无关

2018年9月10日,教师节当天,马云在题为“教师节快乐”的公开信上,宣布将在一年之后,也即阿里巴巴...

黄反之:未来医疗数据革命,形成全新医疗服务模式

分享投资联合创始人、医疗基金主管合伙人黄反之谈到医疗投资时表示,未来会迎来一场医疗数据革命,通过这场...

投资人眼中的消费折叠:千团大战,每个星期都有团队死掉...

在“消费升级专场”上,中金前海董事总经理胡祺昊,新沃投资总经理兼新沃集团副总裁杨栋锐、德同资本合伙人...

资本竞逐之下,以技术创新为“锚”,抢占先进制造业“智高点”

在【先进制造专场】论坛中,平安财智董事长封群作为专场主席,松禾资本合伙人袁宏伟、东方富海合伙人宋萍萍...

“投资家网—政企新春联谊会”圆满举办

“投资家网—政企新春联谊会”圆满举办

2019年1月17日,投资家网组织政府驻深(广)办领导及知名企业家共20余人,举办了“政企新春联谊会...

横琴二楼的秘密:记2019年第一场金融媒体交流沙龙

横琴二楼的秘密:记2019年第一场金融媒体交流沙龙

2019年1月10日,“二楼”迎来了新年第一个专业范十足的大咖见面会“横琴人寿&清华五道口金融媒体交...

一文看尽投资人和创业者眼中的创投寒冬真相

一文看尽投资人和创业者眼中的创投寒冬真相

1月15日,北京气温最低达到零下7度。冷空气不仅包裹着京城,同时袭卷着创投圈。铅笔道“真相大会”如约...

小米联合华米共同发布运动年报:互联网圈成运动界“黑洞”

小米联合华米共同发布运动年报:互联网圈成运动界“黑洞”

2019年1月16日,小米联合华米共同发布运动年报,涵盖了 2018 米动er运动报告和米动个人运动...

财经中国2019 V峰会聚焦创新,倪光南等大咖分享了这些观点

财经中国2019 V峰会聚焦创新,倪光南等大咖分享了这些观点

中新经纬客户端1月17日电 1月16日,由中国新闻社旗下财经媒体中新经纬、国家发改委所属中国产业发展...